WAT ZIJN OPSCHORTENDE VOORWAARDEN EN ZIJN ZE VERPLICHT?
Wanneer je een compromis of koopovereenkomst tekent bij de aankoop van een woning, kom je als koper (en verkoper) tot een belangrijke juridische verbintenis. Toch zijn er vaak nog enkele onzekerheden op het moment van ondertekening. Denk bijvoorbeeld aan het verkrijgen van een lening of een stedenbouwkundig attest. In zulke gevallen kunnen opschortende voorwaarden in de overeenkomst opgenomen worden.
Wat is een opschortende voorwaarde?
Een opschortende voorwaarde is een clausule in de koopovereenkomst die bepaalt dat de verkoop pas definitief doorgaat als aan een bepaalde voorwaarde voldaan is. Tot dan is de overeenkomst "in wacht" – ze bestaat al, maar wordt pas van kracht als de voorwaarde uitkomt. Wordt niet voldaan aan de voorwaarde binnen de afgesproken termijn, dan wordt de overeenkomst zonder gevolgen ontbonden.
Een klassiek voorbeeld is:
“Deze verkoop gaat pas door als de koper een hypothecaire lening verkrijgt van €250.000 tegen een rentevoet van maximum 3%.”
Als de koper de lening niet kan verkrijgen, hoeft hij de woning niet te kopen en zijn er in principe geen schadevergoedingen verschuldigd.
Zijn opschortende voorwaarden verplicht?
Neen, ze zijn niet verplicht, maar ze zijn wél sterk aan te raden – vooral voor kopers. Ze bieden bescherming tegen onvoorziene omstandigheden en geven tijd om bepaalde zaken in orde te brengen zonder juridisch risico. In de praktijk komt het vaak voor dat minstens één opschortende voorwaarde wordt opgenomen, bijvoorbeeld het verkrijgen van een lening of een stedenbouwkundig attest.
Zonder zulke clausules loop je als koper het risico om vast te hangen aan een overeenkomst die je misschien niet kan uitvoeren – met alle financiële gevolgen van dien.
Voorbeelden van veel voorkomende opschortende voorwaarden:
- Het verkrijgen van een lening
- Positieve resultaten van een bodemonderzoek
- Verkrijgen van een stedenbouwkundig attest of vergunning
- Het niet uitoefenen van een voorkooprecht door derden
Besluit
Opschortende voorwaarden zijn een krachtig juridisch instrument dat kopers (en soms ook verkopers) helpt om zich in te dekken tegen onzekerheden. Ze zijn niet verplicht, maar in veel gevallen absoluut verstandig. Laat je goed begeleiden bij het opstellen van je compromis – bij Immo Arnauts in Diest zorgen we ervoor dat je dossier juridisch correct én op maat van jouw situatie wordt opgesteld.
Heb je vragen over jouw specifieke situatie? Neem gerust contact met ons op – we helpen je graag verder.