WAT MOET ER IN EEN VERKOOPOVEREENKOMST STAAN?
Een verkoopovereenkomst in België, ook wel een compromis genoemd, is een belangrijk juridisch document bij de aankoop of verkoop van onroerend goed. Het bevat de afspraken tussen koper en verkoper en moet aan specifieke wettelijke vereisten voldoen. Hier is wat er meestal in moet staan:
1. Identificatie van de partijen
- Volledige namen, adressen, en rijksregisternummers (voor particulieren) of ondernemingsnummers (voor bedrijven) van de koper en verkoper.
2. Beschrijving van het onroerend goed
- Gedetailleerde omschrijving van het eigendom (adres, type vastgoed, kadastrale gegevens, perceelnummer).
- Eventuele bijgebouwen of extra’s (zoals garages, tuinen, enz.).
3. Prijs en betalingsvoorwaarden
- De overeengekomen verkoopprijs.
- Wijze van betaling (bijvoorbeeld via een bankoverschrijving of lening).
- Eventuele voorschotten of waarborgsommen en de voorwaarden daarvoor.
4. Staat van het eigendom
- Beschrijving van de fysieke en juridische staat (bijvoorbeeld vermeldingen over gebreken, erfdienstbaarheden, of eventuele huurders).
- Vermelding of het eigendom conform is met bouwvoorschriften en stedenbouwkundige bepalingen.
5. Verplichtingen van de partijen
- Verplichtingen van de verkoper (bijvoorbeeld levering van het eigendom zonder schulden of hypotheken).
- Verplichtingen van de koper (bijvoorbeeld naleving van de betalingstermijnen).
6. Voorwaarden en termijnen
- Datum waarop de akte bij de notaris zal worden verleden (meestal binnen 4 maanden).
- Opschortende voorwaarden, zoals het verkrijgen van een hypothecaire lening of een stedenbouwkundige vergunning.
7. Juridische attesten
Volgens de Belgische wet moet de verkoopovereenkomst ook verschillende attesten en documenten bevatten:
- EPC (Energieprestatiecertificaat): Verplicht voor alle woningen.
- Elektriciteitskeuring: Controle van de elektrische installatie.
- Stedenbouwkundig uittreksel: Om na te gaan of het eigendom voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften.
- Bodemattest: Bevestigt dat er geen bodemverontreiniging is.
- Kadastraal uittreksel: Gegevens over de oppervlakte en kadastrale waarde.
- Asbestinventarisattest (vanaf 2022 verplicht voor eigendommen gebouwd vóór 2001).
8. Boetebepalingen
- Eventuele boetes bij niet-naleving van de voorwaarden, zoals laattijdige betaling of annulering door een van de partijen.
9. Ondertekening
- Handtekeningen van zowel koper als verkoper, met vermelding van de datum en plaats van ondertekening.
10. Notariskosten en belastingen
- Duidelijkheid over wie verantwoordelijk is voor de kosten van de akte en de registratierechten.
11. Bijzondere clausules
- Eventuele bijzondere afspraken, zoals de aankoop van roerende goederen (meubels), verbouwingsafspraken, of een clausule over wederverkoop.
Het is raadzaam om de verkoopovereenkomst op te stellen onder begeleiding van een notaris of juridisch adviseur om juridische problemen te vermijden. Zodra de overeenkomst is ondertekend, is deze bindend, tenzij er opschortende voorwaarden zijn opgenomen.