WAT ALS JE EEN WONING SNEL TERUG DOORVERKOOPT
Bij Immo Arnauts in Diest krijgen we regelmatig vragen over het snel doorverkopen van een woning, ook wel "speculatief verkopen" genoemd. Maar wat zijn nu precies de gevolgen als je jouw pas aangekochte woning weer snel van de hand doet?
1. Mogelijke meerwaardebelasting
Koop je een woning en verkoop je die binnen de 5 jaar opnieuw met winst? Dan krijg je mogelijk te maken met de meerwaardebelasting. Voor een niet-hoofdverblijf (bijvoorbeeld een tweede verblijf of investering) geldt dat de winst belast kan worden aan 16,5% + gemeentebelasting indien je verkoopt binnen 5 jaar na aankoop. Bij een verkoop ná 5 jaar vervalt deze belasting.
Voor hoofdverblijven ligt het anders. Als je effectief zelf in de woning woont en ze was jouw hoofdverblijf, is er geen meerwaardebelasting bij verkoop, ongeacht het tijdstip. Dit moet je wel kunnen aantonen (bijvoorbeeld via domiciliëring).
2. Registratierechten: hergebruik mogelijk?
Als je recent een woning hebt gekocht met het verlaagd tarief aan registratierechten (3% voor een enige eigen woning in Vlaanderen) en je verkoopt ze binnen de 3 jaar, verlies je dat voordeel mogelijk. Je kan in sommige gevallen het betaalde bedrag recupereren bij een nieuwe aankoop, maar dit is afhankelijk van je persoonlijke situatie. Laat je hier zeker goed over adviseren.
3. Moeilijkheden bij herverkoop
Een snelle doorverkoop roept soms vragen op bij kandidaat-kopers. Waarom wil de eigenaar zo snel weer verkopen? Zijn er verborgen gebreken? Slechte buren? Financiële moeilijkheden? Het kan de onderhandelingspositie verzwakken of tot wantrouwen leiden. Transparantie is hier cruciaal.
4. Financiering en kosten
Vergeet niet dat de kosten bij aankoop – zoals registratierechten, notariskosten en eventuele renovatiekosten – niet automatisch worden terugverdiend bij verkoop. Zelfs als de woning in waarde stijgt, kan de korte termijn onvoldoende zijn om deze kosten terug te verdienen, zeker in een wisselende markt.
5. Tips bij snelle herverkoop
Wil je toch snel verkopen? Dan raden we het volgende aan:
- Laat je woning correct schatten – zo vermijd je dat ze te hoog (en dus moeilijk verkoopbaar) of te laag (en verlieslatend) geprijsd is.
- Zorg voor een professionele presentatie – goede foto's, opgeruimde ruimtes en eventueel kleine opfrissingswerken kunnen wonderen doen.
- Werk met een lokale makelaar die de markt in Diest en omgeving kent en weet hoe hij vlot de juiste doelgroep bereikt.
Overweeg je een woning snel terug te verkopen?
Bij Immo Arnauts staan we klaar met helder advies, een correcte waardebepaling en een aanpak op maat. Of je nu uit noodzaak verkoopt of uit strategische overwegingen – we helpen je om dit zo vlot en rendabel mogelijk te laten verlopen.
📍 Spring gerust binnen in ons kantoor in Diest of neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.