WANNEER IS DE VERKOOP VAN EEN HUIS ECHT GESLOTEN?
Een woning kopen of verkopen is een belangrijke stap. Toch bestaat er vaak verwarring over het moment waarop de verkoop nu precies definitief is. Is dat wanneer een bod wordt aanvaard? Bij het ondertekenen van het compromis? Of pas wanneer de notariële akte wordt verleden?
In België geldt een duidelijk principe: zodra koper en verkoper akkoord zijn over het onroerend goed én de prijs, is de verkoop juridisch gesloten. Het compromis, ook wel de onderhandse verkoopovereenkomst genoemd, dient als schriftelijk bewijs van dat akkoord en is bindend voor beide partijen. Vanaf dat moment kunnen koper en verkoper in principe niet meer zomaar terugkomen op hun beslissing.
Het compromis: meer dan een formaliteit
Veel mensen spreken nog steeds over een "voorlopig compromis", maar die benaming is eigenlijk misleidend. Een compromis is geen vrijblijvende stap in het aankoopproces. Zodra het document door beide partijen wordt ondertekend, ligt de verkoop vast. De verkoper kan de woning niet meer aan iemand anders verkopen en de koper kan niet zonder gevolgen afzien van de aankoop.
Wel kunnen er in het compromis zogenaamde opschortende voorwaarden opgenomen worden. De meest voorkomende is de voorwaarde dat de koper een hypothecaire lening verkrijgt. Indien die voorwaarde niet wordt vervuld binnen de afgesproken termijn, kan de verkoop alsnog ontbonden worden zonder schadevergoeding.
Wat gebeurt er tussen compromis en akte?
Na de ondertekening van het compromis start een periode waarin de notaris verschillende controles en opzoekingen uitvoert. Denk daarbij aan stedenbouwkundige informatie, hypothecaire opzoekingen en andere wettelijke verificaties. Intussen brengt de koper meestal ook zijn financiering in orde.
Doorgaans wordt de notariële akte binnen een termijn van vier maanden na het compromis ondertekend. Deze akte zorgt voor de officiële eigendomsoverdracht en maakt de verkoop tegenstelbaar aan derden. Pas dan worden meestal ook de sleutels overhandigd en ontvangt de verkoper de verkoopprijs.
Wanneer mag je dus spreken van een definitieve verkoop?
In de praktijk zijn er twee belangrijke momenten:
- Juridisch gezien is de verkoop gesloten zodra het compromis is ondertekend (en eventuele opschortende voorwaarden zijn vervuld).
- Administratief en officieel wordt de eigendom overgedragen bij het verlijden van de notariële akte.
Advies van Immo Arnauts
Een compromis ondertekenen is geen formaliteit, maar een juridisch bindende stap met belangrijke gevolgen voor zowel koper als verkoper. Daarom is het essentieel om alle voorwaarden correct te laten opnemen en vooraf goed geïnformeerd te zijn.
Bij Immo Arnauts begeleiden we kopers en verkopers in Diest en omgeving doorheen het volledige verkoopproces. Van het eerste bezoek tot de ondertekening van de akte zorgen wij ervoor dat elke stap helder, correct en zorgeloos verloopt.
Heeft u vragen over de verkoop of aankoop van een woning in Diest? Neem gerust contact op met Immo Arnauts voor persoonlijk advies.