JE KOOPT EEN WONING MAAR WOONT ER (NOG) NIET: MAG DAT?
✅ Ja, dat mag. Je bent niet wettelijk verplicht om meteen in je aangekochte woning te gaan wonen.
Je moet je pas inschrijven op het moment dat je er effectief gaat wonen.
Bijvoorbeeld:
- Je koopt een woning maar voert eerst renovatiewerken uit: dan hoef je je pas in te schrijven als je er effectief woont.
- Je koopt een woning als investering (bv. om te verhuren): dan ga je er misschien nooit zelf wonen, en dat is ook toegestaan.
🏡 2. Wanneer moet je wél verplicht in je aangekochte woning gaan wonen?
Er zijn specifieke gevallen waarin je wél verplicht bent om zelf te gaan wonen in de gekochte woning:
a. Je hebt een verlaagd registratierecht gekregen op voorwaarde van eigen bewoning
Bijvoorbeeld in Vlaanderen:
- Als je bij de aankoop gebruik maakt van het gunsttarief (bv. 3% voor enige eigen woning i.p.v. 12%),
- Dan ben je verplicht om binnen 3 jaar je hoofdverblijf te vestigen in de woning,
- En je moet er dan minstens 3 jaar onafgebroken wonen.
→ Doe je dat niet? Dan moet je het belastingvoordeel terugbetalen, verhoogd met een boete.
b. Je hebt een sociale lening of premie gekregen
- Dan moet je vaak zelf in de woning wonen,
- Binnen een bepaalde termijn,
- En je mag de woning niet verhuren zonder toestemming.
c. Je kreeg een premie of voordeel voor een ‘eigen woning’ (bv. renovatiepremie)
- Ook hier zijn er voorwaarden over eigen bewoning.
📅 Deadline om je in te schrijven
Als je effectief in je gekochte woning gaat wonen: ➡️ Moet je je binnen 8 werkdagen na verhuis aanmelden bij de gemeente.
Samengevat:
| Situatie | Verplicht zelf in te wonen? |
|---|---|
| Gewone aankoop zonder voordeel | ❌ Nee |
| Aankoop met gunsttarief (3%) | ✅ Ja, binnen 3 jaar |
| Sociale lening of premie | ✅ Ja, meestal verplicht |
| Renovatiepremie met voorwaarden | ✅ Ja |
Wil je me vertellen waar je woning ligt (Vlaanderen, Brussel, Wallonië) en of je gebruik hebt gemaakt van een voordeel? Dan kan ik specifiek voor jouw geval kijken wat je verplicht bent te doen.