IMMO IN DIEST: REGISTRATIERECHTEN STIJGEN IN 2027 - IMMO ARNAUTS
Ben je van plan om een huis of appartement te kopen in Diest? Dan is het belangrijk om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar ook naar de bijkomende kosten. Vanaf 1 januari 2027 wil de Vlaamse Regering de registratierechten voor de enige en eigen woning opnieuw verhogen van 2% naar 3%.
Voor wie op zoek is naar een woning via Immo Diest, kan die verandering een aanzienlijk verschil maken in het aankoopbudget. Maar wat verandert er precies? Hoeveel extra betaal je? En is het interessant om nog in 2026 een woning te kopen? Immo Arnauts legt het uit.
Wat verandert er aan de registratierechten in 2027?
De registratierechten, officieel het verkooprecht genoemd, zijn belastingen die je betaalt wanneer je een bestaande woning aankoopt. In Vlaanderen bedraagt het verlaagde tarief voor de aankoop van de enige eigen woning momenteel 2%, op voorwaarde dat je aan de wettelijke voorwaarden voldoet.
Vanaf 1 januari 2027 is een verhoging naar 3% aangekondigd. De maatregel is bedoeld voor kopers die een woning aankopen om er zelf te gaan wonen.
Het gaat dus niet om een algemene verhoging voor elke vastgoedtransactie. Voor bijvoorbeeld een tweede verblijf of een investeringspand geldt in principe het gewone verkooprecht van 12%, tenzij een specifieke regeling van toepassing is.
Belangrijk: de aangekondigde wijziging is gebaseerd op de Septemberverklaring van de Vlaamse Regering van 2026. De uiteindelijke regelgeving moet steeds worden nagegaan bij de bevoegde instanties of je notaris.
Hoeveel extra registratierechten betaal je bij de aankoop van een woning in Diest?
Een stijging van 2% naar 3% lijkt misschien beperkt, maar op een vastgoedtransactie gaat het al snel om duizenden euro's.
Hieronder zie je enkele voorbeelden voor de aankoop van een enige en eigen woning, ervan uitgaande dat je aan alle voorwaarden voor het verlaagde tarief voldoet.
| Aankoopprijs | Registratierechten aan 2% | Registratierechten aan 3% | Verschil |
|---|---|---|---|
| € 250.000 | € 5.000 | € 7.500 | € 2.500 |
| € 300.000 | € 6.000 | € 9.000 | € 3.000 |
| € 350.000 | € 7.000 | € 10.500 | € 3.500 |
| € 400.000 | € 8.000 | € 12.000 | € 4.000 |
Koop je bijvoorbeeld een woning in Diest voor € 300.000? Dan bedraagt het verschil tussen beide tarieven € 3.000.
Dat is een bedrag waarmee je rekening moet houden wanneer je je budget bepaalt. Naast de registratierechten zijn er immers ook notariskosten, eventuele hypotheekkosten en uitgaven voor een verhuis of renovatie.
Wil je in 2026 nog een woning kopen? Let op de datum van het compromis
Wie momenteel een huis of appartement zoekt via Immo Diest, vraagt zich misschien af of het voordeliger is om nog vóór het einde van 2026 te kopen.
Volgens het administratieve standpunt van de Vlaamse Belastingdienst, gepubliceerd op 1 oktober 2026, kan een onderhandse verkoopovereenkomst die vóór 1 januari 2027 wordt gesloten nog in aanmerking komen voor het tarief van 2%, ook wanneer de notariële akte pas in 2027 wordt verleden.
Dat betekent dat je in principe niet per se vóór 31 december 2026 naar de notaris moet. De datum waarop de verkoopovereenkomst tot stand komt, speelt hierbij een belangrijke rol.
Er is wel een belangrijk aandachtspunt: een wederzijdse aankoop-verkoopbelofte, ook wel een gekruiste optie genoemd, geldt niet automatisch als een definitieve verkoopovereenkomst. In dat geval kan de datum van de authentieke akte bepalend zijn voor het toepasselijke tarief.
Laat daarom altijd vooraf door je notaris bevestigen welke regeling op jouw situatie van toepassing is. Het is belangrijk om geen overhaaste aankoopbeslissing te nemen alleen om een mogelijk fiscaal voordeel te behalen.
Welke voorwaarden gelden voor het verlaagde tarief?
Niet iedereen komt automatisch in aanmerking voor de verlaagde registratierechten.
Om het gunsttarief voor de enige eigen woning te kunnen genieten, moet je onder meer rekening houden met de volgende voorwaarden:
- Je koopt als natuurlijke persoon. Aankopen door vennootschappen komen niet in aanmerking voor dit verlaagde tarief.
- Je verwerft de volle eigendom. Bepaalde gesplitste aankopen, zoals de afzonderlijke aankoop van vruchtgebruik of blote eigendom, zijn uitgesloten.
- Het gaat om je enige woning. Je mag in principe geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom bezitten, behoudens toepasselijke uitzonderingen.
- Je vestigt er je hoofdverblijfplaats. Je moet je binnen de wettelijke termijn inschrijven op het adres van de aangekochte woning. Voor verkoopovereenkomsten vanaf 2026 geldt bovendien de verplichting om die inschrijving minstens één jaar ononderbroken te behouden.
De precieze voorwaarden en eventuele uitzonderingen hangen af van je persoonlijke situatie en de toepasselijke regelgeving. Je notaris kan nagaan of je recht hebt op het verlaagde tarief.
Waarom is een goede voorbereiding belangrijk bij Immo Diest?
Een woning kopen is een belangrijke financiële beslissing. Naast de aankoopprijs spelen ook je financiering, de bijkomende kosten en de staat van het pand een rol.
Wie een woning zoekt in Diest of de omliggende gemeenten, doet er daarom goed aan om vooraf een realistisch budget op te stellen. Zo weet je niet alleen in welke prijsklasse je kunt zoeken, maar ook hoeveel financiële ruimte je overhoudt voor eventuele renovaties, energiezuinige verbeteringen of onverwachte uitgaven.
Bij Immo Arnauts begrijpen we dat je tijdens je zoektocht met heel wat vragen zit. Welke woning past bij je gezin? Is de vraagprijs realistisch? Welke kosten komen boven op de aankoopprijs? En hoe beïnvloeden fiscale veranderingen je plannen?
Een goede voorbereiding helpt je om met vertrouwen de juiste keuze te maken.
Op zoek naar een woning in Diest? Immo Arnauts helpt je verder
Of je nu je eerste woning wilt kopen, op zoek bent naar een ruimer huis voor je gezin of een appartement in Diest overweegt: het is verstandig om je goed te informeren over de vastgoedmarkt én de fiscale gevolgen van je aankoop.
De aangekondigde verhoging van de registratierechten in 2027 kan een verschil maken in je aankoopbudget. Tegelijk blijft het vooral belangrijk om een woning te vinden die aansluit bij je behoeften en financiële mogelijkheden.
Op zoek naar jouw nieuwe thuis in Diest? Ontdek het vastgoedaanbod van Immo Arnauts en laat je begeleiden bij je zoektocht naar de juiste woning.
Neem contact op met Immo Arnauts voor meer informatie over ons aanbod en de mogelijkheden op de vastgoedmarkt in Diest.
Disclaimer: deze blog bevat algemene informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. De aangekondigde wijziging voor 2027 is onder voorbehoud van de definitieve regelgeving. Raadpleeg voor jouw specifieke situatie de Vlaamse Belastingdienst of je notaris.
Bronnen
- Vlaamse Belastingdienst: Verlaagd tarief in het verkooprecht voor de aankoop van de enige eigen woning
- Vlaamse Belastingdienst: Administratief standpunt 26021 – Inwerkingtreding tarief 3% enige eigen woning 2027