WELKE KOSTEN HEB JE BIJ DE NOTARIS BIJ DE AANKOOP VAN EEN WONING?
Bij het kopen van een woning in België zijn er verschillende kosten die je bij de notaris moet betalen. Deze kosten vallen uiteen in wettelijke belastingen, notariskosten en eventuele bijkomende kosten. Hieronder een overzicht:
1. Registratierechten
Dit is een belasting die de grootste hap uit je budget neemt bij een woningkoop. Het percentage varieert afhankelijk van de regio en het type woning:
- Vlaanderen: 3% voor een enige gezinswoning (verlaagd tarief) en 12% voor andere woningen.
- Wallonië: 12,5%.
- Brussels Hoofdstedelijk Gewest: 12,5%.
Er bestaan vrijstellingen of kortingen (zoals een "abattement") voor een deel van de aankoopprijs in bepaalde regio's, afhankelijk van de voorwaarden.
2. Ereloon van de notaris
De notaris rekent een honorarium aan voor zijn diensten, vastgesteld door de wet. Dit ereloon wordt berekend op de aankoopprijs en is degressief:
- Het percentage varieert naarmate de prijs hoger ligt (bijvoorbeeld 4,56% op de eerste schijf tot €7.500 en daarna dalend).
De tarieven zijn wettelijk vastgelegd, wat betekent dat alle notarissen dezelfde bedragen aanrekenen.
3. Kosten voor administratieve akten
De notaris maakt verschillende akten op, waarvoor bijkomende kosten worden aangerekend:
- Hypotheekakte (indien je een lening afsluit): kosten voor het opstellen van de akte en de inschrijving van de hypotheek.
- Opzoekingskosten: kosten voor het opvragen van informatie bij verschillende instanties (kadaster, stedenbouw, hypothecaire gegevens, enz.).
- Deze kosten variëren meestal tussen €800 en €1.500.
4. BTW
Op het ereloon en de kosten van de notaris wordt 21% BTW aangerekend.
5. Overige kosten
Soms komen er nog specifieke kosten bij, afhankelijk van de situatie:
- Kosten voor een schattingsverslag: als de bank dit vereist.
- Kosten voor een hypothecair mandaat: indien je dit kiest als alternatief voor een hypotheek.
Voor een woning in Vlaanderen van €300.000 (zonder hypothecaire lening):
- Registratierechten: 3% = €9.000.
- Notariskosten: ± €2.500 (afhankelijk van de prijs en extra opzoekingskosten).
- BTW op notariskosten: ± €525.
Totaal: ongeveer €12.000, exclusief andere bijkomende kosten.
Het is verstandig om een simulator te gebruiken (zoals die van Notaris.be) om een precieze schatting te krijgen voor jouw specifieke situatie.