WANNEER WORDT EEN WONING ONBEWOONBAAR VERKLAARD?
Een woning wordt in België onbewoonbaar verklaard wanneer de leefomstandigheden er gevaarlijk of ongezond zijn voor de bewoners. Dit gebeurt meestal na inspectie door de gemeente of een bevoegde instantie, zoals de dienst Wonen. Hier zijn de belangrijkste redenen waarom een woning onbewoonbaar kan worden verklaard:
1. Gebrekkige structurele veiligheid
- De woning heeft ernstige gebreken aan de structuur, zoals scheuren in muren, verzakkingen of andere problemen die instortingsgevaar veroorzaken.
2. Ongezonde leefomstandigheden
- Vochtproblemen, schimmelvorming, slechte luchtkwaliteit, en onvoldoende ventilatie kunnen gezondheidsrisico's vormen voor de bewoners. Als deze problemen ernstig genoeg zijn, kan de woning onbewoonbaar verklaard worden.
3. Ontbrekende basisvoorzieningen
- Wanneer de woning niet beschikt over essentiële voorzieningen, zoals drinkwater, elektriciteit, of verwarming, kan dit leiden tot een onbewoonbaarverklaring. De woning moet voldoen aan basisvereisten op het gebied van sanitaire voorzieningen en warmte.
4. Gevaar voor brand of andere noodsituaties
- Als de woning ernstige brandveiligheidsrisico’s vertoont, zoals een slecht functionerend elektrisch systeem of ontbrekende vluchtwegen, kan de woning onveilig zijn om in te wonen.
5. Onaanvaardbare overlast of vervuiling
- Een woning kan ook onbewoonbaar verklaard worden als er extreme overlast of vervuiling is, bijvoorbeeld door huisvuil dat niet wordt opgeruimd, of door extreme geur- of geluidsoverlast.
Procedure voor Onbewoonbaarverklaring
- Inspectie: De gemeente of een andere inspectiedienst controleert de woning op basis van een melding van bewoners, buren of andere betrokkenen.
- Verslag en advies: Een verslag wordt opgemaakt, waarin de gebreken en risico’s worden beschreven. Dit verslag dient als advies aan de burgemeester.
- Besluit: De burgemeester kan op basis van het verslag beslissen om de woning onbewoonbaar te verklaren.
- Herstelmaatregelen: De eigenaar krijgt meestal een lijst met herstelmaatregelen en een termijn om deze problemen op te lossen.
Als een woning onbewoonbaar wordt verklaard, moeten de bewoners soms tijdelijk verhuizen totdat de woning weer veilig is.