DE RENOVATIEPLICHT BIJ VERKOOP VAN EEN WONING
In België bestaat er sinds 2023 een renovatieplicht bij de verkoop van energie-inefficiënte woningen. Deze verplichting maakt deel uit van de inspanningen om de Belgische woningvoorraad energiezuiniger te maken en om de CO₂-uitstoot te verminderen in lijn met de Europese klimaatdoelstellingen. Hieronder vindt u een overzicht van de kernpunten en voorwaarden van de renovatieplicht bij de verkoop van een woning in België.
1. Wat houdt de renovatieplicht in?
De renovatieplicht houdt in dat kopers van woningen met een laag energielabel (label E of F) binnen vijf jaar na de aankoop verplicht zijn om energiebesparende renovaties uit te voeren. Het doel is om de woning minimaal naar energielabel D te brengen. Dit geldt voor woningen en appartementen met een laag energieprestatieniveau, en het idee is om de basisvoorwaarden voor energie-efficiëntie te verhogen.
2. Voor wie geldt de renovatieplicht?
- Nieuwe eigenaars van woningen met een label E of F: Als u een woning koopt met een dergelijk energielabel, dan valt u automatisch onder de renovatieplicht. Dit betekent dat u als koper de verantwoordelijkheid draagt om de woning energiezuiniger te maken.
- Uitbreiding naar andere eigendommen in de toekomst: Hoewel de renovatieplicht momenteel gericht is op woningen met een label E of F, zijn er plannen om in de toekomst de eisen strenger te maken en mogelijk ook hogere energieklassen (zoals D) te betrekken.
3. Eisen van de renovatieplicht
Kopers zijn verplicht om de woning binnen vijf jaar na aankoop minimaal naar label D te brengen. Dit kan inhouden:
- Isoleren van dak, muren en vloeren.
- Vervangen van oude ramen met hoogrendementsglas.
- Installeren van een efficiënter verwarmingssysteem, zoals een warmtepomp of een hoogrendementsketel.
- Aanvullende maatregelen zoals ventilatie of zonnepanelen kunnen ook bijdragen om het beoogde energielabel te behalen.
Het doel van deze maatregelen is om het energieverbruik te verlagen en de woning duurzamer te maken.
4. Uitzonderingen op de renovatieplicht
Er zijn uitzonderingen mogelijk in situaties waarin:
- Het technisch niet haalbaar is om aan de eisen te voldoen, bijvoorbeeld bij constructieve beperkingen.
- De renovatie-eisen economisch niet haalbaar zijn in verhouding tot de waarde van de woning.
- Het gaat om beschermde gebouwen of monumenten die vanwege hun status beperkte mogelijkheden tot renovatie hebben.
Eigenaren kunnen hiervoor een aanvraag indienen om vrijgesteld te worden van bepaalde eisen.
5. Subsidies en financieringsmogelijkheden
De Belgische overheid biedt verschillende subsidies en leningen aan om de renovatiekosten te verlichten, zoals:
- Premies voor dakisolatie, muurisolatie en beglazing: Deze premies worden beheerd door regionale overheden en zijn afhankelijk van het type renovatie en de energieprestatie van de woning.
- Renteloze leningen of goedkope groene leningen: In sommige regio’s zijn renteloze leningen beschikbaar voor energierenovaties, die vooral gericht zijn op kwetsbare huishoudens.
- Mijn VerbouwPremie: In Vlaanderen kunnen huiseigenaren gebruikmaken van de Mijn VerbouwPremie, die steun biedt voor onder andere isolatie, ventilatie en verwarming.
6. Gevolgen voor de vastgoedmarkt
De renovatieplicht kan impact hebben op de vastgoedmarkt:
- Prijsdaling voor minder energie-efficiënte woningen: Woningen met label E of F kunnen in waarde dalen, omdat kopers verplicht zijn om extra renovatiekosten te maken.
- Stimulering van duurzame renovaties: De maatregel kan een positieve impuls geven aan de renovatiemarkt, aangezien er meer vraag zal zijn naar energie-efficiënte verbeteringen.