In Vlaanderen ben je in de meeste gevallen niet verplicht om te bouwen op bouwgrond. Echter, er zijn enkele belangrijke aspecten en mogelijke verplichtingen waarmee je rekening moet houden:
- Bestemmingsplan en Ruimtelijke Ordening:
- De gemeente heeft bestemmingsplannen (ruimtelijke uitvoeringsplannen, RUP's) die aangeven welke functies bepaalde stukken grond mogen hebben, zoals wonen, industrie, landbouw, etc. Als een stuk grond de bestemming 'bouwgrond' heeft, betekent dit dat het is bestemd voor bebouwing, maar dit verplicht je niet per se om direct te bouwen.
- Bouwverplichting door Verkavelingsvergunning:
- In sommige gevallen, vooral bij nieuwe verkavelingen, kan er een bouwverplichting zijn opgenomen in de verkavelingsvergunning. Dit betekent dat je binnen een bepaalde termijn na aankoop van de grond moet beginnen met bouwen. Deze termijn wordt doorgaans vastgelegd in de voorwaarden van de verkavelingsvergunning.
Contractuele Afspraken:
- Bij de aankoop van bouwgrond kunnen er specifieke contractuele voorwaarden zijn waarin een bouwverplichting wordt opgenomen. Deze verplichtingen worden meestal vastgelegd in de koopovereenkomst.
Onderhoudsplicht:
- Ook als er geen bouwverplichting is, ben je als eigenaar verantwoordelijk voor het onderhouden van de grond. Verwaarlozing kan leiden tot sancties vanuit de gemeente.
- Financiële Aspecten:
- Onbebouwde bouwgrond kan belast worden door onroerende voorheffing. Het niet bebouwen van de grond kan financiële gevolgen hebben door deze jaarlijkse belastingen.
In het kort: terwijl er in Vlaanderen geen algemene verplichting is om te bouwen op bouwgrond, kunnen specifieke verkavelingsvergunningen of contractuele afspraken wel bouwverplichtingen bevatten. Het is belangrijk om de voorwaarden van de verkavelingsvergunning en de koopovereenkomst goed te controleren en bij twijfel juridisch advies in te winnen.