Woning met 3 slpks en zeer grote tuin, centrum Diest!

Woning voor € 208.000

Rozengaard 25, 3290 Diest
Ref: spir408
3 slaapkamers
1 badkamer
151m2 woonopp.
205m2 grondopp.
EPC: 546 kWh/m2
Bouwjaar: 1933

Omschrijving

Bent u op zoek naar een recent gerenoveerde woning met grote tuin in het centrum van Diest, dan bent u hier aan het juiste adres!

Deze instapklare woning werd in 2010 grondig gerenoveerd: elektriciteit conform, nieuwe condenserende gaswandketel + radiatoren en leidingen, vloer, plat dak, ramen + rolluiken achteraan, badkamer en keuken werden vernieuwd. Het EPC dateert van voor de renovatie, deze aanpassingen zouden in een betere score resulteren.

Perceel: 2a 05ca, te benutte oppervlakte oppervlakte 151 m2.

INDELING:

Op de gelijkvloerse verdieping is er de inkomhal en aansluitend een ruime living met berging onder de trap. De met alle modern comfort uitgeruste leefkeuken en eetplaats geven toegang tot het overdekte terras en de grote, zuidelijk georiënteerde stadstuin met tuinhuis. Tot slot is er een badkamer met ligbad, toilet, badkamermeubel en aansluiting wasmachine.

Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers met onder het vaste tapijt een zeer mooi bewaarde authentieke plankenvloer. Vanuit de nachthal is er een vaste trap naar de zolder.

Op de tweede verdieping vindt u de zeer grote zolder (43 m2), dewelke tot twee extra slaapkamers afgewerkt kan worden.

Deze woning is rustig gelegen, pal in het centrum van Diest. Winkels, scholen, restaurants, sportfaciliteiten, park Warande en openbaar vervoer zijn te vinden in de directe omgeving. Ideaal voor kinderen!

Bent u op zoek naar een recent gerenoveerde, instapklare stadswoning met ruime tuin? Aarzel niet en contacteer Immo Arnauts - 0485/80.30.55

Gelijkvloers

Badkamer 1 9 m² Badkamer met ligbad, toilet, badkamermeubel en aansluiting wasmachine
Inkomhal 5 m²
Keuken 1 17 m² Volledig geïnstalleerde keuken met vaatwasser, oven, microgolf, frigo, gasfornuis, dampkap en aansluiting televisie
Living 37 m² Ruime living met zithoek, eethoek en berging onder de trap
Terras 12 m² Overdekt terras, zuid gericht

Verdieping 1

Nachthal 5 m²
Slaapkamer 1 17 m² Master bedroom
Slaapkamer 2 8 m² Kinderkamer
Slaapkamer 3 13 m² Alle slaapkamers hebben een mooie, authentieke plankenvloer onder het vaste tapijt

Verdieping 2

Zolder1 43 m² De zolder is te bereiken via een vaste trap en kan afgewerkt worden tot 2 extra slaapkamers
Bouwvergunning Nee
De woning dateert van voor de Stedenbouwwet en wordt te allen tijde geacht vergund te zijn
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Ja
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Ja
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20091118-0000360867-00000009-4
EPC waarde 546 kWh/m²
546
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Vaillant Ecotec Plus, Condenserende gaswandketel
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Bevloering Keramische tegel, Plankenvloer, Vast tapijt
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken Ramen vooraan aluminium, achteraan PVC met rolluiken
Zonneblinden ja
Huisdieren toegelaten ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 208.000,00
Registratierechten en erelonen € 17.758,20
Ki € 359,00
Geïndexeerd Ki € 628,00
Onroerende voorheffing € 234,55
Jaartal onroerende voorheffing 2018
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Zeer ruime stadstuin met tuinberging, volledig omheind, overdekt terras en zuid gericht
Tuinoppervlakte 138 m²
Orientatie tuin Z
Tuin inrichting Enkel Gazon
Afstand tot openbaar vervoer 50 m
Afstand tot winkels 50 m
Afstand tot school 50 m
Instapklaar ja
Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1933
Renovatiejaar 2010
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 1
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 205 m²
Bouw oppervlakte 67 m²
Woonoppervlakte 151 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 67 m²
Oppervlakte 1e verdieping 42,50 m²
Oppervlakte 2e verdieping 42,50 m²
Perceelbreedte 5 m
Perceeldiepte 41 m
Gevelbreedte 5 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 2
Diepte gelijkvloers 12,50 m
Diepte elders 8,50 m
Type dak Zadeldak
Dak In 2010 vernieuwd plat dak
Kadastraleafdeling 1
Kadastralesectie A
Kadastraleaard Huis
Perceelnummer 367 E 2
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt